呈貢吃肉五華喝湯?昆明各區供地差異背后的搶人大計

根據昆明市不久前公布的今年各區土地供應計劃,呈貢是全市住宅用地供應量最大的一個區,擬供應住宅用地近2千畝。而與此形成強烈反差的是,五華區今年的住宅供應量卻在主城區域墊了底,不及呈貢的三分之一。兩區土地供應量的巨大差異,帶來的直接結果之一是呈貢在各區搶人競爭中,有了更雄厚的資本。

呈貢今年計劃供應土地面積為3273.45畝,其中住宅用地面積1890畝,五華區計劃供地2251畝,住宅用地約553畝。整體來看,呈貢全年土地供應量相比五華區多了將近1千畝,住宅供應量是五華區的3倍多。從各區住宅用地供應來看,盤龍區計劃供地1688畝,西山區供地1500畝,官渡區供地1316畝,只有五華區不足千畝,在主城五區中墊底。

如果住宅用地都按4.0的容積率計算,呈貢區今年就將比五華區多開發約360萬平方米的住宅,至少多蓋3萬多套房子,從而多吸引10多萬人口落戶呈貢。

五華區今年計劃供應住宅地塊主要在西北新城

而呈貢土地供應量大并非只是今年的現象,從這兩年的供應來看,呈貢的土地供應量都是高于五華區的。2018年,呈貢一口氣推出高鐵站旁的千畝土地,推高全區的土地供應和成交量,成交面積排到五區第一。雖然去年呈貢的土地供應量排不到第一,但成交量還是比五華區要高。所以從土地供應和住宅開發趨勢上看,呈貢和五華幾乎是昆明主城五區的兩極。

五華區近些年的土地供應量偏少,主要是因為土地資源受限,沒有太多的可開發空間。今年計劃供應的住宅用地主要還是集中在熱點開發區——西北新城,本來,西北新城東片區還有大約7千畝的大城改項目,但土地入市還為時尚早。五華區另一處有較大土地儲備的區域也在西北部,即西翥片區,也算是西北新城的外圍片區,可是上周西翥出讓的313畝土地(其中住宅用地約200畝),卻因為報名人數不足而流拍,這讓五華區今年本就不多的土地供應又受挫折。

呈貢剛好相反,作為昆明的城市新建設區,土地資源豐富,可開發空間大,保證了充足的土地供應。因為擁有地鐵、高鐵、滇池等資源,片區的地產開發勢頭也十分迅猛。從二級市場來看,據克而瑞年報顯示,呈貢去年的商品房供應和成交量也都雙雙高于五華區。

呈貢、盤龍、西山、空港區計劃供應住宅用地量最大

呈貢目前已經形成彩云南路一線、高鐵站片區和滇池東岸三個主要的開發帶,今年地鐵4號線開通,而4號線的兩端正好是五華區和呈貢區,但相比于五華區今年區區數百畝的住宅土地供應,明顯開發空間更大的呈貢比五華更能直接受益于4號線開通。實際上從去年底開始,呈貢區4號線沿線呈貢老城和斗南片區開始陸續有土地供應,且都溢價成交,今年預計會有更多土地被釋放。

當然,呈貢對房地產的依賴程度也極高。數據顯示,呈貢去年的生產總值達到476.79億,同比增10.8%,在呈貢轄區內的固定資產投資中,房地產投資額占比高達70%,同比增了15.5%,房地產開發規模大且速度快。保持土地供應充足也正是地產開發最基本的條件,對比去年賣地約1377畝,呈貢光是今年的宅地供應就已經超過了去年的總供應面積。

呈貢連續多年住宅開發和銷售處在昆明各區前列,讓呈貢在吸引人口流入方面站在有利位置,和五華區形成鮮明對比。

近幾年,國內眾多城市開始意識到人口就是生產力,就是財富,因而紛紛展開搶人行動,西安、鄭州、長沙、武漢、深圳、成都等地更是沖在前面。昆明近兩年也開始抓緊搶人,但力度不及前面提到的幾個城市,不過呈貢在吸引人口方面比其他各區更為積極。

房子是呈貢的搶人利器

呈貢過去由于城市建設速度快,人口增長沒跟上,一度被戴上了“鬼城”的帽子,為了改變這一狀況,呈貢很早就在搶人方面走在前面,2015年,呈貢率先試行積分落戶政策;2017年,呈貢取消購房落戶的面積限制,可以一人買房全家落戶;2018年,呈貢推出買公寓落戶的政策;今年,為了鼓勵高校畢業生在呈貢就業創業,呈貢今年初還出臺了新的補助政策,規定在轄區企業和單位工作的高校畢業生可獲得工資補助,這對本就因為高校眾多,受益于昆明市有關高校畢業生落戶“零門檻”政策的呈貢來說,搶人手段更加豐富了。

房地產作為呈貢區的經濟支柱,在搶人方面也扮演了獨特而重要的角色,因為沒有什么比房子更能吸引外地人落戶了。呈貢連續多年大規模供應住宅,一方面讓較為依賴房地產的呈貢GDP增長保持比較高的速度(去年呈貢GDP增速為10.8%,排名昆明各區之首),另一方面增加了搶人的籌碼,可謂一舉兩得。而五華區住宅供應遠落后于呈貢,在搶人方面處在不利位置。

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  • 房網用戶

    西山區都是紙面實力,真實推動力量太小了,那么多年改造出什么特色產業了
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