疫情啟示錄:百萬買房,千萬買鄰

何為好房?讓生命活出質感。

一位朋友和我說,最近他們全家每天吃完飯,都喜歡坐在陽臺上。別人是看星星看月亮,他們一家盯著樓下看。

他住在20世紀初建的小洋樓里,房子空間挺大,外觀也還算別致,當年一眼就相中了。不過,戶型和空間卻有些差強人意,同時由于位于老城區,這些年來的擴建讓周遭的環境有些雜亂不堪。如今他最大的希望就是疫情趕緊結束,其次就是無論如何也要換個新房。

原來,疫情一來,才知道沒有一個人是孤島,你我都在這場災難里。

以前,他一直覺得房子只要能住就好了。但如今,他一直引以為豪的小洋樓似乎受他吐槽也最多,物業管理水平差,在疫情前期門庭大開,甚至有閑雜人員跑進來“避難”。所以他們一家每天都盯著樓下大門,當起了自己的保安。

其實,疫情之下像這位朋友一樣遭遇的人不少。在鳳凰網房產近日所做的“小區防疫調查”顯示,近5000參與者中,有近三成網友認為小區缺乏防疫措施,只有不到5%對居家環境感到滿意,大多數人認為換房才能改善現狀,特別是城市塔尖人群。

疫情讓人們徹底反思關于居住環境的升級問題,多數人對環境、戶型、配套、服務等提出更多期望。

很多人開始真正思考“疫情之下什么樣的房才算好房”。就好像同樣是宅家隔離,有的人是“國內游”,而有的人是 “國外游”一樣。

在昆明這座城市,說到好房子,以前人們都會說翠湖,而如今就算剛畢業的大學生,也會告訴你是滇池周邊的房子,而滇池的優質地段當屬草海。

草海是昆明的城市綠肺,滇池的入水口之一。水在這里匯聚,文化在這里交融。美麗、生態、健康這些詞匯,是草海的真實注解。

當然,這里也是昆明好房子的發源地,從最早的庾園到如今的華夏·瀾臺府,無一不是經典之作。

這些房子為什么能讓人趨之若騖?一句話:住得舒服。

以華夏陽光為例,在很多小區交付時,通常伴隨著的是一大片稀稀拉拉的枯枝,開發商會告訴你等個一兩年這些樹木就會變得茂盛,但華夏陽光不會,這兩年的等待期,它早就在自有的苗圃里幫你把世界各地運來的苗圃培訓馴化。交房時,交給你的是一棵棵枝繁葉茂的樹木。

鋪磚轉角工藝|實景圖

鋪磚轉角工藝|實景圖

到了工程施工環節,華夏陽光也絲毫不放松。大到一塊磚瓦,小到一顆螺絲,都層層把關,不容許絲毫差錯。華夏陽光地產在滇池片區已建成交付多個項目,對于圍海造田后形成的松軟地質條件的防沉降工程,已有了足夠多的經驗與成功案例,因此在華夏·瀾臺府(備案名“瀾辰中心、瀾臺府小區”)項目建設初期充分的考慮了建筑物的承載力與土地屬性的關系后,再次深化了防沉降方案,在施工過程中增加了大量預應力管樁布置,這樣在加大建筑主體的承載力的同時,也更有效的控制了沉降。

此外,融合當代東方美學的外立面采用了天然石材,抗腐蝕、耐風化,外觀彰顯大氣;搭配以大面積LOW-E玻璃落地窗,保溫隔熱降噪,提升建筑氣質與美感;建筑采用7層防水工藝,以嚴苛施工標準提升建筑抗滲能力。同時園林景觀道路還采了用復雜的人工拼花鋪貼工藝,匠心施為,不計成本。這些無處不是細節和匠心的體現,在每一步的細節把控中,展現的是華夏陽光的對于好房子的 “情懷”。

防沉降樁|實景圖

防沉降樁|實景圖

這都來源于那些看不見的投入,這是高端產品的內核所在,也是華夏陽光對于工程品質的不妥協。可以說,一個項目的品質,往往由建造成本決定,而這些看不見的成本,在很長一段時間里成為了華夏陽光的口碑來源,和馴化滇池沿線這片土地的關鍵。

關于舒服的具象化是什么?無外乎產品、戶型、景觀、設計、物業。

那什么是好房子? 

首先,戶型要大,功能要強。這次疫情讓人們最深刻地感受到了低密住宅的魅力,陽臺大、空間夠、設計人性化。面積雖與購買力相關,但高端品質的住宅,從人性化的角度總是會比普通住宅更周全。

華夏·瀾臺府中的星海別院為例,不僅格局方正,室內空間拓展大,還為生活提供了豐富的可能性。就算是宅在家里,也能享受到私人健身房和影院;同時,項目獨有立體花園,除了地面大花園,還有下沉式花園, 在疫情期間,地面大花園簡直是天然的隔離屏障,大門一鎖絕對安全。另外家家戶戶一個院子,隨時可以詩酒田園。

華夏·瀾臺府美學示范區|實景圖

華夏·瀾臺府美學示范區|實景圖

好房子的第二個標準是良好的采光和通風。華夏·瀾臺府星海別院擁有超大星空露臺,通過大面積的落地窗設計,通達負一層的采光井,讓陽光在家中肆意游走,閑時曬被,夜間觀星。再加上滇池獨一無二的原生態自然風光,和草海的粼粼波光,身心自然舒暢。同時,項目采用進深較短的c型組團設計,讓微風入戶,再加上標配的系統門窗,擁有更高的水密性、氣密性、抗風壓、耐候性,真正做到了冬暖夏涼。另外,華夏·瀾臺府位于草海核心區域,不僅離主城近,還面朝滇池和西山,不僅能“瞰海”,還能“觀鷗”,還有家門口的濕地公園。

這些都是硬件,但這次疫情也讓我們認識到,一個社區的內容往往比產品本身還要重要。

最能直接感受的是物業管理水平。很多客戶開始意識到,好物業不僅能讓房子保值增值,關鍵時刻還能替自己遮風擋雨。

以華夏陽光為例, 疫情發生后迅速宣布暫停售樓部開放,這需要相當的勇氣。在已交付小區,每天有300余名華夏物業工作人員堅守在各自的崗位上,對小區環境衛生消殺(每天至少3次)、進出人員安全檢查、隔離對象的生活幫扶等都細致完成。

此外,他們還提供了很多其他同行都沒做過的超預期服務,例如為業主送上防疫口罩和免洗消毒液等防疫物資;幫業主進行盒馬生鮮配送……

而在瀾臺府項目上,華夏物業服務標準再度提升。除0干擾服務、多對一專屬服務外,更設置了8條對客通道,7:1精品服務(總戶數和物業服務人員數量比),15分鐘極速響應等服務標準,真正確保了服務質量。

專家都說人的免疫力是對抗病毒的最強武器。而對于一個小區來說:

物業是對抗各種災難的核心武器。

如果說物業是大家看得見的,那么,能夠更長久地決定房子好壞的,一定是社群。

1955年,還未曾“改變世界”的喬布斯在舊金山出生。年幼的他不是個好帶的小孩,比一般小孩好動,還經常闖禍。他會一口氣喝下一罐殺蟲水,或是把一根針頭插進插座…一度是醫院急救室里的常客。

此外,他始終與老師相處不好,對學校里程式化的教學方式不屑一顧,還給老師辦公室扔了爆竹,是典型的“熊孩子”。

為此,老喬布斯夫婦決定為養子搬家、換學校。他們從山景城搬到洛斯阿圖斯(編注:現在硅谷的所在地),喬布斯進入當地的霍姆斯特德高中(Homestead) 就讀,這所高中距離如今的蘋果公司總部大門僅1.6 英里。

“在那個時候,這里還不叫硅谷,而喬布斯或許從未想過,自己有一天將成為一家公司的掌門人。”喬布斯傳記《重返小王國》的作者邁克爾·莫里茨(MichaelMoritz)曾感嘆。洛斯阿圖斯顯然是喬布斯的福地,在那里,他遇到了日后蘋果公司的聯席創始人史蒂芬·沃茲尼克。喬布斯的學習也大有進展,他開始花費精力專研藝術和文學,認真研讀莎士比亞的作品。

可以說,搬到硅谷是喬布斯人生的重要轉折點。在這里,他的生活迎來了翻天覆地的變化,并在20年后,創立Apple,成為一代傳奇。

一個人生活的圈子,往往決定了他們未來的高度。

這是很多網友沒有意識到的一個重要因素。人是群居動物,和什么樣的人交往,決定著你的未來。

記不清哪位企業家說過:你的收入水平、涵養,往往和你最親近的6個人密切相關。

高素質的社群,往往集中于被好房子填滿的社區里。所謂“百萬買房,千萬買鄰”,就是這個道理。

這次疫情就像一面鏡子,照出了人性的善惡兩面:一些社區業主自發組成業委會,協助物業組織各項防疫工作;但也有一些小區,拒絕租戶入住,聯名抵制收容抗疫醫生。

購買能力不一定就必然具有高素質,但在一個好的社區里,高素質人群更為自律的概率會大得多。

華夏陽光每年都有面向業主的活動,比如去年的“N24°23′下的星空與海”,再加上華夏·瀾臺府項目產品和選址的優質,客群素質都較高,所以整體的鄰里氛圍自然不在話下。

N24°23′下的星空與海社群活動|實景圖

N24°23′下的星空與海社群活動|實景圖

同時,大家同住一個屋檐下,說不定今天還是鄰居,明天就成了生意場上的合作伙伴,就算是疫情期間也不會無聊,大家可以互通有無。高質量的人群在身家相似的基礎上聚集居住,實現著人文交流和資源共享,這就是社群帶來的居住價值,超越了建筑物本身所具備的居住用途。

張愛玲說,對于30歲以后的人來說,十年八年不過是指縫間的事;而對于年輕人而言,三年五年就可以是一生一世。

而華夏陽光說,做這么多,就是要和你一生一世。讓生活不只是活著,好房子也不僅住得舒服,還能讓人生擁有多種答案。在華夏·瀾臺府你前一秒或許還是一個生活家,下一秒就能化身商界精英和志同道合的鄰居們共話未來。

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