恒大要干什么?其他房企怎么辦?昆明房價還能守得住嗎?

2月16日下午,恒大集團對外宣布,從2月18日起,全國在售住宅實行75折優惠。寫字樓和公寓78折優惠。這是近期因疫情持續,各家房企掀起的打折行動中,優惠幅度最大、實施范圍最廣的一次。

恒大要干什么?其他房企怎么辦?昆明房價還能守得住嗎?

即便對擅長打折賣房的恒大來說,此次優惠也稱得上是前所未有

不過,在政策公布第二天,許多城市的媒體和購房者反映,其實并不是恒大所有項目都享受75折優惠,而且有許多項目其實早就有幅度不小的優惠。云南房網調查恒大在昆明的8個項目也發現,只有6個樓盤可享受75折,另外兩個項目的一個只能打8折,另一個則還沒有出臺政策。但即便如此,由于恒大是國內排名前三的房企,項目數量眾多,即使有少數項目不參與打折,涉及享受75優惠的項目仍然非常多。

其實恒大對旗下樓盤集體打折優惠屬于常規操作,以往每逢新項目開盤,年底或節假日,恒大都會推出較大幅度的優惠政策。“開盤必特價,特價必升值”也是恒大多年宣傳的一句口號。去年恒大就曾在全國推行過8折買房政策。但全國范圍內住宅打折75折銷售,對恒大而言也沒有先例。

恒大的優惠行動,將近期國內房企的打折賣房行動推上高潮,也將其他實際上也在搞促銷的房企置于尷尬境地。2月17日,有業內人士發微博稱,恒大75折賣房,最痛恨的應該是碧桂園。因為碧桂園的可售房源比恒大更多,又強調高周轉,銷售壓力更大。由于恒大的優惠政策宣布突然,包括碧桂園在內的其他房企還沒有跟進的跡象。據國內媒體報道,碧桂園已公開表示“暫時不會跟進”。但一句“暫時”,也給碧桂園留下了操作余地。

從云南房網近期跟蹤的昆明本地項目來看,其實絕大多數樓盤近段時間都有購房優惠,不少還推出特價房,特價房的優惠幅度少則七八萬元,多則10多萬,像前些天在云南房網直播期間融創君庭云邸東原啟城等項目推出的特價房,折合到房價中最高已經優惠到不到9折,幅度不小,但在恒大全線75折的宣傳攻勢面前,其他房企的優惠顯得黯然失色。業內人士認為,恒大這波操作雖然噱頭成分不小,但至少贏得了宣傳。

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昆明恒大8個在售樓盤 哪些可以享受75折?

為什么偏偏是排名前三的恒大祭出了75折賣房的大殺器?投資人士分析認為,恒大從規模上講是龍頭房企,資產負債表不是業內最差的,但也肯定不是最好。在當前市場形勢下,加快資金回籠是正確選擇。數據顯示,恒大的資產規模達2.1萬億,負債1.7萬億,其中還有不少利率高達13%的美元債券。如今人民幣相對美元貶值,恒大又要額外承擔貶值損失,盡快去庫存收回資金是再正常不過的事。

業內人士認為,由于各大房企的商業模式都差不多,一旦房地產市場受疫情影響的趨勢持續,其他房企大概率會跟進,只不過各地不一定步調一致。具體到昆明來說,恒大此舉對目前昆明房價的整體影響并不大。

恒大要干什么?其他房企怎么辦?昆明房價還能守得住嗎?

恒大在昆明重點布局遠郊,僅在嵩明就有至少3個大盤

雖然恒大是進入昆明最早的外來房企之一,但因為市場戰略不同,恒大的項目和庫存集中在遠郊,集中于旅游康養項目,其中僅嵩明就有3個大盤,安寧和宜良各有一個康養旅居項目,而在主城區,恒大只有4個項目在售,其中恒大玖瓏灣還不參與75折優惠,對其他房企和項目的影響不大,所以暫時還看不到其他房企跟進的跡象。另外,也有昆明購房者反映,實際上恒大有些項目雖然按現在公布價格是打了75折,可是如果按前段時間實際執行的銷售價格算,并沒有這么大的折扣。因此昆明有些同行認為,恒大的全國打折行為宣傳的作用更大,但確實也贏得了輿論。

但以恒大的體量與市場地位,其75折優惠對市場的心理沖擊仍不可小覷,購房者或多或少會增加持幣待購的觀望情緒,如果恒大降價去庫存效果明顯,不排除其他房企跟進,昆明房價將因此承受更大的下行壓力。

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  • 房網用戶

    昆明人的收入跟這個房價匹配嗎?開玩笑
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  • 房網用戶

    謝謝恒大,良心企業。
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  • 房網用戶

    感謝恒大,昆明房價太高了。
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