呈貢斗南片區本月新推152畝宅地 地價不高還臨近地鐵4號線

繼呈貢老城145畝土地溢價成交后,呈貢又將于本月18日網上拍賣2宗約152畝的住宅土地,該批土地總交易起價約2.76億,位于呈貢斗南片區西南區,環湖路以東,古滇路西側,緊鄰地鐵4號線,位置優越。

呈貢斗南片區152畝宅地2月18日拍賣

呈貢斗南片區152畝宅地2月18日拍賣

呈貢本次推出地塊編號KCC2019-14、15,總地塊面積約152畝,總起價交易27589.83萬元。地塊容積率1.6~3.2,最大可建面積約22萬方。土地單價約181萬元/畝,樓面價約848~1696.9元/平米。

其中,KCC2019-14號地塊面積約53.6畝,容積率>1且≤3.2,樓面價約848元/平米。KCC2019-15號地塊面積約98.8畝,容積率>1且≤1.6,樓面價約1696.9元/平米,要求配建1座12班幼兒園。

該批土地位于呈貢斗南片區西南區,石龍路和古滇路交匯處,靠近呈貢老城片區。地塊東側臨近今年即將開通的地鐵4號線,設置有古城站點。地塊西側緊鄰環湖東路,且距離滇池不遠,區位優勢顯著。

根據交易文件,這兩個地塊為呈貢區龍斗一號二期安置房建設項目,屬于昆明市滇池投資有限責任公司土地一級開發范圍,要求兩個地塊整體競買,統一開發建設。

競得人還需按規劃要求在兩個地塊上建設85197.3平米安置用房(地下車位按規劃標準配建,每一百平米安置房建一個車位),建成后無償提供給區政府用于安置被征地農民。并按規劃完成項目地塊四周半幅道路建設,面積為 36050.61平米;完成 KCC2019—14號地塊東側21713.64平米集中綠地建設。

呈貢本次推出地塊緊鄰地鐵4號線

呈貢本次推出地塊緊鄰地鐵4號線

值得一說的是,呈貢本次掛出的這批土地和去年底中交溢價斬獲的呈貢老城地塊,位置相距不遠,且都靠近地鐵4號線,地塊大小也極其接近。不過,呈貢老城地塊起拍價格更高,土地單價約680萬元/畝,樓面價約3187.6元/平米。由于斗南片區出讓地塊要求完成回遷房、道路、綠地等配建內容,起始價相對更低。若算上配建成本,實際拿地價格其實要更高。

隨著地鐵4號線開通時間臨近,沿線土地開發逐步加速。從呈貢區域來看,華僑城三臺山城市更新改造項目、去年底中交地產溢價斬獲的145畝土地,以及本次新推出的152畝地,基本都在地鐵4號線沿線一公里范圍內。而且有很大可能,本月拍賣的這批土地也會溢價成交。

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