機構預計2020上半年房價走勢總體平穩

易居房地產研究院2月2日發布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元平方米。

報告指出,觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下,此類曲線終結上揚態勢掉頭向下,體現了房地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩。

數據顯示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元平方米,同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元平方米,同比上漲9.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持續下行態勢,充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現下行態勢,與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市。與此同時,三四線城市總體上呈現“先揚后抑”的態勢,與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受制于各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。

從歷史數據來看,二線城市在2016年至2018年的三年里,房價同比漲幅較大,都達到兩位數水平,而2019年終結了這個過程,房價漲幅重回個位數。嚴躍進指出,這較好體現了“房住不炒”,當然后續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

“綜合而言,從城市結構上看,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大于2018年,后續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測,2020年第一季度市場交易可能不會太好,客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,但預計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價上漲。整體而言,2020年房價總體上有望進一步平穩。

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